مسأله 2274 - اگر پيش از شروع مدت اجاره ملك به طورى خراب شود كه هيچ قابل استفاده نباشد يا قابل استفاده‌اى كه شرط كرده‌اند نباشد ، اجاره باطل مىشود . وپولى كه مستأجر به صاحب ملك داده ، به أو برمىگردد ، بلكه اگر طورى باشد كه بتواند استفاده مختصرى هم از آن ببرد ، مىتواند اجاره را به هم بزند . مسأله 2275 - اگر ملكي را اجاره كند وبعد از گذشتن مقدارى از مدت اجاره به طورى خراب شود كه هيچ قابل استفاده نباشد ، يا قابل استفاده‌اى كه شرط كرده‌اند نباشد اجاره مدتي كه باقي مانده باطل مىشود ، وهمچنين است اگر استفاده مختصرى هم بتواند از آن ببرد ، ومى تواند اجاره همه مدت را به هم بزند ونسبت به مقدارى كه استفاده كرده اجرت المثل بدهد . مسأله 2276 - اگر خانه‌اى را كه مثلا دو أطاق دارد اجاره دهد ويك أطاق آن خراب شود چنانچه فورا آن را بسازد وهيچ مقدار از استفاده آن از بين نرود اجاره باطل نمىشود ومستأجر هم نمىتواند اجاره را به هم بزند . ولى اگر ساختن آن بقدرى طول بكشد كه مقدارى از استفاده مستأجر از بين برود ، اجاره به آن مقدار باطل مىشود ( ومستأجر مىتواند همه اجاره را به هم بزند ونسبت به آنچه استفاده كرده أجرة المثل بدهد . ) مسأله 2277 - اگر اجاره دهنده يا مستأجر بميرد ، اجاره باطل نمىشود ولى اگر شرط كرده‌اند كه مستأجر شخصا از آن ملك استفاده كند نه ديگرى ، صاحب ملك حق دارد باقيمانده مدت را فسخ كند واما اگر خانه مال اجاره دهنده نباشد مثلا ديگرى وصيت كرده باشد كه تا أو زنده است منفعت خانه مال أو باشد چنانچه آن خانه را اجاره دهد وپيش از تمام شدن مدت اجاره بميرد ، از وقتي كه مرده اجاره باطل مىشود . مسأله 2278 - اگر صاحب كار بنا را وكيل كند كه براي أو كارگر بگيرد